Из - за небольших площадей, высоких затрат на управление, трудностей с оплатой и других факторов старые районы и городские деревни были оставлены рынком управления недвижимостью. Недавнее исследование, проведенное Шэньчжэньским муниципальным управлением жилищного строительства и городского и сельского строительства, показало, что почти 500 из 1782 городских и сельских деревень в городе не имеют управления недвижимостью. По другим сопоставимым данным, согласно неполным статистическим данным, в настоящее время в Шэньчжэне проживает 9,4 миллиона человек в городских деревнях.
Как субъект рынка, компании по управлению недвижимостью в принятии решений больше всего учитывают затраты и прибыль. На самом деле, городская деревня имеет плохую окружающую среду, сложное население, низкую платежеспособность и готовность жителей, компании недвижимости уделяют мало внимания. Однако с точки зрения городского управления городская деревня является питательной средой для угроз безопасности и не должна становиться слепым пятном для управления имуществом.
Из - за исторических факторов и реальных потребностей деревня в городе широко распространена в этом молодом городе Шэньчжэнь. Они могут обеспечить доступное жилье для большого числа рабочих - мигрантов. В соответствии с принципом « кто выигрывает, кто платит», плата за управление имуществом, по - видимому, оплачивается резидентами и владельцами, которые взимают арендную плату. Одним из решений, предложенных Муниципальным управлением по жилищному строительству и городскому и сельскому строительству, является содействие введению типового текста договора, в соответствии с которым плата за управление недвижимостью должна покрываться получателем арендной платы. Но с другой стороны, непосредственным объектом обслуживания для управления недвижимостью является арендатор, а не владелец. Принуждение владельцев платить за управление недвижимостью неизбежно приведет к тому, что эти расходы будут переложены на арендную плату, что косвенно увеличит стоимость жизни арендаторов.
Кроме того, в городах и деревнях арендаторы и владельцы редко заключают стандартные договоры аренды, и даже текст обязательного типового договора может столкнуться с оперативными трудностями. Кроме того, многие дома в городской деревне являются незаконными зданиями в рамках политики Шэньчжэня и не имеют полной собственности. Признает ли он в какой - то степени законность этих незаконных зданий, если будет введен типовой договорный текст для включения его в сферу регулирования? Очевидно, что это снова столкнется с политическим конфликтом.
Для старых микрорайонов домовладельцы также могут попробовать самостоятельно управлять, чтобы поддерживать базовые услуги недвижимости. Однако городские и сельские районы, в которых преобладают арендаторы, не имеют доступа к участию и организационным возможностям, необходимым для такого самостоятельного управления. В этом случае кажется, что единственный оставшийся вариант - это правительство, которое предлагает нижнюю линию. Тем не менее, владельцы могут увеличить арендную плату на основе государственных ассигнований и комиссионных, что не соответствует принципу справедливости.
Таким образом, управление недвижимостью в городской деревне, похоже, зашло в тупик, и угрозы безопасности на самом деле существуют. Очевидно, что полностью подтолкнуть рынок или полагаться исключительно на правительство для решения этой проблемы не является хорошим решением, и необходимо найти баланс между ними. Муниципальное управление по жилищному строительству и городскому и сельскому строительству разработало концепцию "гарантированного управления недвижимостью" на основе модели гарантированного жилья, однако конкретные цели, охват и условия применения этой системы не ясны. Возможно, теперь ясно только то, что деревня не должна быть слепой точкой для управления недвижимостью. Как осветить это место, проверьте мудрость городских менеджеров.