Въезд автомобиля в район платный, и он стоит дороже. В последнее время жители, проживающие в одном из районов округа Чжунму города Чжэнчжоу, отражают, что собственность района реализует « Новый курс», обязывает владельцев покупать подземные парковочные места: транспортные средства, которые не купили парковочные места, входят в район и должны платить 20 юаней в час. Согласно этому расчету, стоимость парковки на ночь может достигать 200 юаней, что эквивалентно штрафу. После введения в действие новой политики число охранников в общинах резко возросло с 6 до более чем 30 человек. У дверей микрорайона они держат дубинки и "охраняют", чтобы предотвратить неприятности домовладельцев. (28 ноября, « Риверсайд»)
Это и принудительная торговля, и военная угроза. Эта сцена не похожа на то, как администрация недвижимости обращается с домовладельцами, а на поведение, явно похожее на « мафию», которая открывает глаза.
В соответствии с « Правилами управления недвижимостью» и « Меры по управлению сборами за услуги недвижимости в городе Чжэнчжоу», в отношении платы за парковку на жилых дорогах и в районах общественного киоска, есть два основных положения: во - первых, вопрос о том, взимается ли плата, должен быть поставлен на голосование общего собрания владельцев. То есть, компания по недвижимости не имеет права взимать плату без разрешения владельца; 2. Расходы принадлежат всем владельцам района, компания по недвижимости не может использовать их без согласия общего собрания владельцев. В то время как действия в области недвижимости в районе, более четко рассматривают дорогу и совместное пространство как свою собственную частную собственность, с жесткой позицией « я открываю эту дорогу, оставляю деньги, чтобы купить дорогу». Район « Владелец » стал « аутсайдером», взимая 20 юаней в час, что сопоставимо со стандартом платы за парковку на обширном и оживленном участке на севере. Если хозяин недоволен, будьте осторожны с дубинками в руках охранника... Высокопоставленные компании по управлению недвижимостью являются обычным явлением, но такие высокомерные компании по управлению недвижимостью действительно редки.
Цель такого высокомерия - заставить жителей общины покупать подземную парковку - не ожидайте, что такие компании недвижимости, как "Триада", установят справедливую цену за подземную парковку: когда парковочные места были сданы в эксплуатацию в октябре этого года, цена составляла 45 000 юаней, но через месяц выросла до 100 000 юаней, Теперь он вырос до 120 тысяч долларов. Итак, парковка на земле стоит 20 юаней в час, а подземная парковка - 120 000 юаней в час. Эти два способа грабежа дополняют друг друга - кто купит подземную парковку, если плата за парковку на земле не слишком высока? Компания недвижимого имущества, очевидно, рассматривает жителей района как овец, которые должны быть заколоты, разбогатеть за счет грабежа!
Несомненно, таких компаний недвижимости, как "Триада", не так много, но такие компании недвижимости, как "Менеджеры", широко распространены. Друзья читатели, могу ли я спросить, консультировалась ли компания по недвижимости с вами по поводу платы за парковку в вашем районе? Вы имеете право говорить о тарифах? Вы знаете, куда ушли деньги, которые вы получили? Ответ может быть в основном отрицательным. Не только плата за парковку, но и другие вопросы в управлении имуществом, которые должны были решаться владельцами, в основном находятся в ведении компаний по недвижимости. Микрорайон, кажется, принадлежит компании по недвижимости, они менеджеры, владельцы - управляемые. Что касается доминирования компаний по управлению недвижимостью, это полностью зависит от их морального сознания.
Известно, что собственник является владельцем микрорайона, а компания по недвижимости - это просто "дворецкий" микрорайона, который обслуживает, а не управляет. Когда отношения между владельцами кварталов и компаниями по управлению недвижимостью меняются, компании по управлению недвижимостью, которые стремятся максимизировать свои выгоды, неизбежно будут доминировать и делать все, что захотят, всегда называя себя « менеджерами».
Чтобы изменить эту ситуацию, необходимо, с одной стороны, чтобы соответствующие департаменты усилили надзор за компаниями по недвижимости; С другой стороны, необходимо усовершенствовать систему собраний собственников, усилить осведомленность владельцев о защите прав и открыть каналы защиты прав. Для властных компаний по управлению недвижимостью совет владельцев должен увольнять их с уверенностью, точно так же, как владелец увольняет смелого слугу.