Недавно партийный секретарь и министр Министерства жилищного строительства и городского и сельского строительства ХХХ заявил, что эффективность регулирования недвижимости очевидна, рынок недвижимости в целом стабилен. В то же время в 12 крупных и средних городах осуществляются экспериментальные проекты по аренде жилья. Для отраслей, связанных с недвижимостью, в новой ситуации стоит задача углубления трансформации. В этом контексте компании по управлению недвижимостью также пытаются диверсифицировать свои преобразования.

Контроль за недвижимостью достиг замечательных результатов, индустрия управления недвижимостью трансформируется
Судя по текущему развитию отрасли управления недвижимостью, хотя общая концентрация отрасли остается низкой, доля рынка 100 крупнейших жилищных компаний продолжает расти. По состоянию на конец 2016 года площадь управления недвижимостью по всей стране составляла 18,51 миллиарда квадратных метров, а площадь управления предприятиями из 100 крупнейших компаний составляла 29,44 процента от общей площади страны. Доля компаний из топ - 0 на рынке быстро выросла до 10,18%, увеличившись на 2,54 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом. Тенденция сильного Hengqiang продолжает усиливаться, в среднем 166 проектов в управлении, что на 7,59% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, демонстрируя устойчивую тенденцию роста.
По мнению заместителя генерального секретаря Китайской ассоциации управления недвижимостью, исполнительного директора и президента по управлению XXX XXX, в последние годы индустрия управления недвижимостью заметно ускорилась и вступила в быстрый темп развития притока предприятий, растущего энтузиазма в отношении капитала и ускорения слияний и поглощений, что стало тенденцией. Он сказал: « Сегодняшний день определенно является эпохой хорошего развития индустрии управления недвижимостью. Вся китайская экономика неизбежно и необратимо перешла от индустриальной эпохи к эпохе сервисной экономики и опытной экономики».
Тем не менее, как производный инструмент в секторе недвижимости, индустрия управления недвижимостью также испытывает влияние изменений на рынке недвижимости.
В настоящее время цены на новое товарное жилье в городах первой линии и некоторых горячих городах второй линии выросли и снизились в годовом исчислении, а цены на жилье в городах третьей и четвертой линии также стабилизировались. В то же время мы проводим пилотные проекты по аренде жилья в 12 крупных и средних городах, чтобы поддержать Пекин (недвижимость) и Шанхай (недвижимость). Город активно изучает возможность развития жилья с общей собственностью. В настоящее время предпринимаются усилия по изучению и развитию долгосрочных механизмов в секторе недвижимости. В то же время ускорить законодательную работу по продвижению рынка аренды жилья. Следует сказать, что эффективность регулирования недвижимости продолжает проявляться, отметил министр жилищного строительства и городского и сельского строительства ХХХ.
В этих условиях многие риэлторские компании трансформируются, и область управления недвижимостью с более стабильным денежным потоком и моделью « легких активов» становится новым фокусом для многих риэлторских компаний. Роль управления недвижимостью как платформы для компаний по недвижимости для восстановления рыночной стоимости становится все более заметной. На Гонконгской фондовой бирже уже доступны услуги XXX, XXX и XXX.14 сентября XXX также объявил о подаче заявки на раздел сегмента недвижимости - XXX Life и листинг на главной плате Гонконгской фондовой биржи. В то же время лидеры отрасли, такие как XXX, XXX и XXX, также планируют разделиться и выйти на рынок. Индустрия недвижимости сталкивается с глубокими изменениями, и прошлые бизнес - модели не могут быть хорошо адаптированы к развитию времени. Управление недвижимостью и посреднические отрасли, расположенные в цепочке недвижимости, также должны найти больше точек роста прибыли. С развитием Интернета компании по недвижимости начали переходить на платформу и капитализацию.
Диверсификация компаний по управлению недвижимостью
Трансформация сектора недвижимости требует интеллекта как направления. Интеллектуальное управление недвижимостью может эффективно повысить операционную эффективность, высокую стоимость, обширное управление и улучшить качество обслуживания. 100 лучших предприятий постоянно наращивают усилия по интеллектуальному строительству и быстро продвигают процесс интеллектуального управления. В 2016 году средние инвестиции 100 крупнейших компаний в интеллектуальное управление достигли 478,06 млн. юаней, увеличившись на 79,45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С 2013 по 2016 год средние темпы роста интеллектуальных инвестиций в 100 крупнейших компаний ежегодно увеличивались, а совокупный ежегодный рост составил 60,65%. Возьмем, к примеру, собственность XXX, которая в прошлом году создала собственную систему управления интеллектуальным сообществом и начала сотрудничество с XXX в начале этого года, чтобы углубить сотрудничество с умным сообществом. Однако из - за неопределенности на рынке умные сообщества не являются единственным направлением трансформации компаний недвижимости.
XXX Securities считает, что отрасль управления недвижимостью по - прежнему сильно децентрализована, и повышение концентрации с помощью капитальных и модельных инноваций предоставит этим предприятиям широкие возможности для долгосрочного повышения их деловых возможностей и уровня прибыли. XXX Securities также говорит, что компании по управлению недвижимостью могут диверсифицировать свой бизнес с добавленной стоимостью на основе управления недвижимостью, внося избыточную прибыль.
Недавнее стратегическое партнерство между XXX Property и XXX Group знаменует собой шаг вперед в сотрудничестве между двумя сторонами в интеграции ресурсов вверх и вниз по цепочке недвижимости и продвижении строительства экосистемы сообщества недвижимости. Лай Гоцян, президент China Group XXX, считает, что компании по недвижимости и пользователи имеют сильную вязкость, а бизнес посредников может лучше удовлетворить потребности домовладельцев в аренде жилья. Что касается сотрудничества с Jindi Property, XXX сказал, что пилотные проекты могут быть проведены в городах с высокой концентрацией бизнеса, таких как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь и Ухань (недвижимость).
Кроме того, управление имущественными активами также является направлением трансформации компании по недвижимости, фокусируясь на управлении имущественными активами, включая консультирование, лизинг, продажи, слияния и поглощения, China Merchants и т. Д., В то же время он также учитывает некоторые ежедневные эксплуатационные услуги недвижимости, такие как торговые центры, офисные здания, ежедневные эксплуатационные услуги недвижимости. Транзитные компании являются типичными зарубежными репрезентативными предприятиями в этой области.
Тем не менее, отраслевые источники считают, что в настоящее время индустрия управления недвижимостью либо ищет точки прибыли, отличные от традиционных сборов за управление через интеллектуальные сообщества, либо занимается финансовыми отраслями, такими как управление активами, нынешняя модель не имеет стабильного дохода, а рентабельность новой модели остается проблемой.