В будущем, с одобрения собрания владельцев в соответствии с законом, ожидается, что специальные средства на ремонт недвижимости в районе будут переданы в управление собранием владельцев. Вчера репортер узнал из Гуанчжоуского городского комитета по жилищному строительству и городскому и сельскому строительству, что этот комитет недавно разработал « Меры по управлению фондами специального ремонта недвижимости в Гуанчжоу (проект для комментариев) » (далее именуемые « Меры управления») и официально запросил мнения общественности.
В « Меры управления» четко указано, что при условии обеспечения нормального использования средств специального ремонта имущества специальный фонд технического обслуживания имущества может быть использован для покупки государственных облигаций в соответствии с соответствующими положениями государства, но использование специального фонда технического обслуживания имущества для выкупа государственных облигаций, доверительного управления финансовыми операциями, Или использовать приобретенные государственные облигации для залога, ипотеки и других гарантий.
Корреспондент газеты "Гуанчжоу дейли лай сателлит"
Ставка депозита корректируется каждые три года, исходя из 5 - процентной стоимости квадратного метра.
В соответствии с мерами управления, Гуанчжоуский центр управления фондами специального ремонта недвижимости (далее именуемый « Центр управления») несет особую ответственность за ежедневный надзор и управление фондом специального обслуживания недвижимости города. Владелец вносит средства на специальный ремонт в собственность в зависимости от площади здания, которым он владеет, за исключением собственности, принадлежащей одному владельцу и не разделяющей части или объекты с другой собственностью.
Стоит отметить, что « Меры управления» предусматривают, что центр управления должен в соответствии с 5% стоимости квадратного метра проекта строительства и безопасности недвижимости в городе Гуанчжоу определять и публиковать стандарт внесения средств на специальный ремонт недвижимости на квадратный метр строительной площади и корректировать его каждые три года. Стандарты внесения взносов на первый этап ремонта специальных материалов, таких как стеклянные навесные стены, определяются отдельно Центром управления.
После уплаты средств на первый этап специального ремонта недвижимости, владелец отдельного счета специального фонда технического обслуживания недвижимости, остаток которого составляет менее 30% от первоначального гарантийного фонда, должен своевременно продлить кредит. Если создается общее собрание владельцев, оно принимает решение о продлении плана строительства или устанавливает правила сбора и использования средств, предназначенных для ремонта и технического обслуживания имущества. План продления или соглашение о сборе и использовании средств для специального ремонта имущества должны оговаривать критерии и сроки внесения взносов в специальный фонд технического обслуживания имущества. Стандарты депонирования могут основываться на существующих стандартах депонирования средств для специального обслуживания недвижимости, опубликованных Центром управления. Владелец должен своевременно и в полном объеме депонировать средства в указанный банк управления счетом в соответствии со стандартами депозита. Собрание владельцев будет ежеквартально публиковать информацию об использовании средств на техническое обслуживание, находящихся в его ведении
Стоит отметить, что, как ожидается, использование специальных средств на ремонт недвижимости будет лучше отражать дух выбора владельца, чем в прошлом. После того, как средства, выделенные на техническое обслуживание имущества, будут переведены в ведение общего собрания владельцев, Комитет владельцев будет выполнять решения общего собрания владельцев о сборе, использовании и управлении целевыми фондами технического обслуживания имущества; Кроме того, от имени владельца и назначенного банка по управлению счетом, решение о котором принимается собранием владельцев, подписывает соглашение о доверительном управлении средствами специального обслуживания недвижимости и выполняет функции специального подразделения по управлению счетом. В то же время необходимо организовать заседание комитета собственников и с согласия более половины членов назначить не более трех владельцев ответственными за управление фондами специального обслуживания недвижимости; Нам также необходимо разработать положения о сборе и использовании средств, предназначенных для специального ремонта недвижимости, и организовать общее собрание владельцев для голосования по правилам сбора и использования средств для специального ремонта недвижимости.Впоследствии Комитет по имуществу должен также регулярно отчитываться перед собранием владельцев об осуществлении Комитетом владельцев своих полномочий по управлению средствами, предназначенными для ремонта и технического обслуживания имущества, и получать запросы и надзор от владельцев и наблюдательных советов владельцев в отношении сбора, использования и управления фондами, предназначенными для технического обслуживания имущества; Кроме того, всем владельцам объявляется соглашение о доверительном управлении средствами специального обслуживания недвижимости, правила сбора и использования средств специального обслуживания недвижимости, ежеквартально публикуется сбор, использование и управление средствами специального обслуживания недвижимости. Средства на ремонт нельзя брать наличными.
В соответствии с методами управления, при использовании средств специального технического обслуживания для управления имуществом, с согласия владельца, на долю которого приходится более двух третей общей площади здания и более двух третей от общего числа, ремонт, обновление, Следует согласовать вопрос о восстановлении общих компонентов и оборудования на общих объектах; Без соглашения или соглашения неясно, разделить расходы в соответствии с положениями: район управления имуществом, принадлежащий всем владельцам общих частей, объектов и оборудования, все владельцы в соответствии с пропорцией их соответствующих строительных площадей; В тех случаях, когда помещения, сооружения и оборудование являются общими для одного владельца здания, все владельцы здания должны нести совместную ответственность в соответствии с их долей площади здания; Если собственник имеет общую площадь, общие объекты и оборудование в организации, владелец в организации должен нести совместную ответственность в соответствии с долей их строительной площади; Общие части, объекты и оборудование, относящиеся к парковочным местам, совместно несут владельцы парковочных мест с общими отношениями в соответствии с пропорциями площади их соответствующих парковочных мест.
В то же время специальный счет средств на ремонт недвижимости должен быть урегулирован путем перевода и не может снимать наличные деньги. Средства, предназначенные для покрытия расходов на ремонт, обновление и реконструкцию, могут быть выплачены только на счет строительной организации или предприятия по обслуживанию недвижимости в соответствии с контрактом на строительство.
Кроме того, в случае возникновения чрезвычайной ситуации, угрожающей безопасности использования жилья и личного имущества, включая неисправность лифта, неисправность противопожарных сооружений, утечку крыши и наружных стен, требуется немедленное обслуживание, обновление и ремонт общих помещений, объектов и оборудования, Организационная исполнительная организация должна организовать техническое обслуживание, обновление и реконструкцию в соответствии с соответствующими положениями и договорными соглашениями.